...prenor se intelege persoana care se obliga sa execute lucrari de constructii, cu materiale proprii sau cu ale clientului.Constructia capitala din punct de vedere economic apare ca o activitate de creare si de mentinere a fondurilor fixe.Se cunosc trei metode de realizare a constructiilor capitaleMetoda gospodareasca in acest caz toate lucrarile de constructie si montaj se exercita cu fortele si mijloacele investitorului.Metoda antreprizei in acest caz toate lucrarile se executa de agenti economici specializati in constructii care actioneaza permanent ca antreprenori.Metoda maxta imbina formele susnumite.Definitia contractului de antrepriza in constructie capitalaIn baza contractului de antrepriza in constructie capitala, organizatia antreprenorul se obliga sa construiasca cu fortele si mijloacele sale proprii si sa predee organizatiei client benificiar obiectul prevazut de contract in conformitate cu documentatia de proiect si deviza de cheltueli, aprobat in termeni stabiliti iar clientul se obliga sa puna la dispozitia antreprinorului un santier de constructii, sa predea documentatia de proiect si deviza, sa asigure finantarea la timp a lucrarilor de constructie, sa receptioneze obiectul si sa achite costul lui art.377 Cod Civil R.M..Din difinitia data rese ca contractul de antrepriza in construcie capitala este un contractBilateralConsensualOnerosIn prezent reesind din punctul libertatii contractuale a decazut caracterul planificat a acestui contract.contractul este bilateral sau sinalagmatic cand partile se obliga reciproc una catre alta. Rezulta ca specificul contractului sinalagmatic consta in caracterul reciproc si interdependent al obligatiilor partilor.contractul cu titlu oneros este acela in care fiecare parte voieste a-si procura un avantaj. Mai concret se numeste contract cu titlu oneros acela in care fiecare dinte parti urmareste un folos, o contraprestatie, in schimbul aceleia pe care o face ori se obliga s-o faca, in favoarea celeilalte parti. contractele consensuale sunt acele contracte care se incheie prin simplu acord de vointa al partilor solo consensu.Codul civila al Republicii Moldova a renuntat la caracterul imperativ al normelor ce reglementeaza contractul de antrepriza in constructie capitala, orientand partile spre o reglementare contractuala a raporturilor. Totodata legea impune partilor la incheiere contractul sa inscrie in contract clauzele referitoare la calitatea constructiei art. 8 Legea privind calitatea in constructii. Conform acestui articol in contract nu se pot inscrie niveluri si cerinte referitoare la calitatea inferioara. Partile vor fi obligate sa respecte un sir de norme tehnico normative cu privire la desfasurarea lucrarilor de constructii.Elementele contractului.Partile contractului suntAntreprenorul.Clientul investitorul.- In calitate de antreprenor pot activa orice persoane fizice sau juridice, care dispun de licenta eliberata de ministerul dezvoltarii teritoriului constructiei si gospodariei comunale.- in calitate de client activeaza in principiu orice persoana fizica sau juridica.Deseori functiile clientului, in special functia de exercitare a controlului asupra executarii lucrarilor, se transmit unor organizatii specializate care activeaza in calitate de reprezentant al clientului. In aceste cazuri calitatea de client si investitor e persoana care investeste mijloacele banesti proprii sau imprumutate in constructie. Investitorul incheie cu clientul un contract special ce de cele mai dese ori e un contract special de mandat.Obiectul.Obiectul este rezultatul activitatii antreprenorului si consta in constructia unui obiect nou, efectuarea unor lucrari de modernizare, transformare, reutilare etc.Pretul.Pretul se determina prin intermediul devizului. Devizul stabileste volumul si costul lucrarilor executate si a materialelor folosite.Daca la momentul incheierii contractului e posibil de a stabili cu certitudine volumul de lucrari care urmeaza a fi facute si volumul de materiale atunci se intocmeste un deviz fix, ce ulterior nu poate fi modificat, dar daca nu este posibil de a stabili volumul lucrarilor si materialelor ce vor fi utilizate, un deviz fix atunci se intocmeste un deviz aproximativ ce se concretizeaza in procesul executarii contractului.Forma contractului.Forma contractului normele Codului civil al Republicii Moldova reglementeaza contractul de antrepriza in construct...
Download